房贷利率5.88要改LPR吗 房贷利率5.19要不要改lpr

全国平均房贷利率实现“五连降”或许是事实，但是多数人是“感觉不明显”的。对于购房者来说如果真的有合适的购房机会，其实是可以入手的，尤其是一二线的朋友来说。

于是我打电话咨询了张家港12家银行，据我统计：本月张家港9家银行下调房贷利率!虽然5月20日央行的LPR报价保持不变，但张家港多家银行确实下调了房贷利率。

值得注意的是，在流动性合理充裕、房贷利率有望继续下行的情况下，房地产调控仍将坚守“房住不炒”的定位。央行日前发布的《中国区域金融运行报告(2020)》指出，下一步，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。(记者 张莫 梁倩)

与二月统计的“金华各大银行贷款利率”相比，6月各大行的房贷利率出现了明显的下浮，首套的利率可以做到5.2以内，二套利率普遍在5.5以内，购房者买房成本又降了!

有人说买房不仅要贷款买，而且还款期限能选择多长就尽量选择多长，小编也认同这个观点，要知道现在我国的首套房贷利率并不算高，只是说房价现在处于高位，这让很多想买房的人望而却步，但小编觉得，国内的房价不会一直处于高位，迟早会进入下行通道，你觉得呢房价下降后你会买房吗

如果你认为未来LPR利率会下降。那么转换成LPR利率，你的房贷成本将会有所降低。专家预计，转换成LPR利率将可能是普遍的方式。但需要指出的是，不管是固定利率还是LPR利率，你的房贷利率都不会低于原有的利率水平。

转换前：房贷利率不是固定的，而是根据基准利率和上下浮比例共同确定。基准利率根据人行公布调整，上下浮比例在合同期限内不变。

虽然从央行公布的LPR和常州各大银行的数据来看，房贷利率并没有较大的起伏。一个月以来，常州整体的房贷利率还是以下行为主，首套加点保持60个加点的幅度没有大的变动。从各银行来看，加点差也并不大，基本保持区域平衡。

在“房住不炒”的政策基调下，为支持住房刚性需求，拉动房地产销售和投资，适度下调房贷利率或是当前的主要政策选择。

提醒下想要转换为LPR的购房者，在转换LPR时，可以选择每年的1月1日或贷款发放日的对月对日作为房贷利率调整日。贷款发放日对月对日指的是，比如贷款发放日为2008年6月10日，那么未来每年的6月10就是贷款利率的调整日。购房者的贷款发放日如果还未到，那么选在贷款发放日更好，毕竟现在LPR较低，转换后马上就能享受降息的福利。如果贷款发放日已过，那么选择每年1月1日更好，否则贷款发放日又得多等一段时间。你们会选择浮动利率还是固定利率呢

我们来分析一下银行下调房贷利率，其实主要有以下三个原因：第一个就是为了吸引更多的人来购房。在2019年的时候前两个月商品房成交面积出现负增长，，我刚刚也告诉过大家。这是2015年6月份以来的首次负增长，其实这也意味着房地产市场43个月的“牛市”就要结束。对于银行方面为了稳定房地产市场，然后可以更好地开展房贷业务，这样就可以把房贷利率往下调整了。

如果你的贷款早已发放，现在处于还贷进行时，很显然你的房贷利率仍然按照原规定执行，并不受新政影响;

也许有些粉丝没看过之前的推送，那么就和大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。但央行的这次新政后，房贷利率的机制就变了。

一些人对于是否转换LPR，还比较纠结的人，需要注意房贷利率转换截止于8月31日，距离结束还有一个多月的时间，想转换的需要抓紧了。

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